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    保利聯合中海,杠上了萬科

    地產風聲 地產風聲
    2021-07-16 15:15 2266 0 0
    今年上半年,佛山拍出的地塊中,總價TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬科占1席。

    作者:地產風聲

    來源:地產風聲(ID:fangshi488)

    很多寶能員工踮著腳尖等待發工資的7月12日,佛山進行了一場很“燒錢”的土拍。

    被端上這次土拍盛宴的一宗地,光入場保證金就得8.4億,地塊起拍價達42億,上限價是50.9億。
    狗蛋說,如果搶這樣一塊地所付出的價格去“戰拓”寶能汽車,都可以讓對方硬氣很久了。
    因為宗地屬于廣佛交界的三山新城,10米之外就是廣州,優越的地理條件吸引了8家房企帶重金前來。
    拿地隊伍里,有一半是中海、保利、招商蛇口、華潤這樣的央企,還有萬科,多半是不差錢的主。
    也有“地王制造機”龍光這樣不差膽子的。
    在地塊開拍之前的報名階段,各家房企的投拓人員把建筑學、經濟學、心理學都應用到了拿地方案里。這次競拍有一個規則:
    地價觸頂后,哪一家先報出25000㎡配建的即為競得人。
    沒辦法啊,大家只能不斷推演,想拿又怕價格拿高了。
    8個男孩一同去提親,女孩的父親說聘禮底價是10萬,封頂價是20萬,誰給20萬同時又愿意幫我家蓋5層房子的,可以直接叫我爸。
    這時候,8個人就會猜測:
    有沒有人會愿意幫忙蓋5層?
    在進行一次次模擬博弈之后,男孩們上場了。沒想到,大家你一層我半層,剛剛喊到幫忙配建兩層半小樓的時候,其中一個男孩直接“叫爸”,表示5層我要了。 
    這個男孩叫萬科。
    萬科從配建保障性住房面積17000㎡,一口氣跳價報出25000㎡,宣布競拍結束。
    別人才開始預熱,刀槍棍棒琴棋書畫還沒比拼完呢,好家伙,萬科自己先沖出去入洞房了。
    最終,萬科以總價50.2億元+配建2.5萬平方米的“雙封頂”拿下地塊,樓面價2.3萬每平,躋身佛山單價地王之一。
    大概是覺得萬科太不講武德了,事后,中海和保利越想越氣,7月14日,他們聯合起來,給佛山市自然資源局南海分局寫了一份信,反映這樣的報價過程存在不妥。
    大概意思是說,作為國有企業應該提高政治站位,要有“房住不炒”的覺悟,俺們保利和中海都是央企,在競拍過程中還是挺隱忍的,沒有跳價。
    但老萬他不行啊,一個跳價把游戲玩死了,一點都不和諧,也讓大家失去了公平競爭的機會。
    中保組合建議,應該“調整競標模式,確保競標的公平性”。
    這下,大家反而覺得是中保不講武德了。狗蛋說:老萬是在規則內憑本事拿的地呀。
    大家和狗蛋一樣,都誤讀了“中?!钡牧伎嘤眯???粗歉苋f科,其實,他們是想讓岳父們改改提親的流程。不過,他們的訴求沒得到支持,佛山市自然資源局南海分局相關負責人回應媒體稱:
    交易規則是公開透明的,中海、保利的訴求不合理,我們不予支持。
    萬科拿地后,該地塊周邊的保利華僑城云禧提價10%。
    總體來說,保利還是挺高興的。
    這場風波里的三個主角,都是佛山地產圈的老手,佛山樓面價top10里頭,他們三家拿的地占一半。今年上半年,佛山拍出的地塊中,總價TOP10榜單上,保利占3席,中海占2席,萬科占1席。
    放在全國,這三家也是當仁不讓的“大腿”,在上半年拿地金額排行榜上,萬科和保利分列一二,中海也占據前十位置。
    這兩天,大家都在調侃卷煙廠超級“卷”,連流水線上的操作工都用到了武大碩士、人大學子。
    這種還是小范圍的卷多數人感受不深。
    地產行業的卷,很多人實實在在感受到了,像狗蛋鄰居大娘就有體會,她兒子在深圳干中介,這幾天準備收攤了,大娘說,現在的房地產不好干啊。
    “三條紅線”“供地兩集中”“二手房限貸”各種政策層出不窮,地產行業現在比包菜還卷。以前大魚吃小魚,快魚吃慢魚。
    現在,大魚都跟大魚杠上了。
    今年3月的萬科業績發布上,有投資者問在當下的行業環境中,萬科未來的機會在哪里?郁亮回答:機會不再是唾手可得,得掙“慢錢、長錢和老實錢”。
    這次佛山拿地,其它小伙伴們對萬科有了一番新感悟:
    我信你個邪。
    而萬科一不小心泄露了“活下去”的真諦:
    有時候得當“快男”。
    大家也別怪老萬,如果當初姚振華拿下萬科,老萬現在肯定沒錢買買買。
    要怪就怪寶能。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“地產風聲”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 保利聯合中海,杠上了萬科

    地產風聲

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