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    地產商的反腐決心

    好貓財經 好貓財經
    2021-06-18 10:58 339 0 0
    反腐制度哪家強。

    作者:神鎮的貓總

    來源:好貓財經(ID:haomaocaijing)

    腐敗會摧毀一家千億房企嗎?答案是肯定的。

    五年多前,一家閩系上市房企進入華南某一線城市,陸續在公開市場拿下百億地塊。

    信用寬松的時代,這家房企不滿足于公開市場拿地,一些棘手不被本土市場人士看好的舊改項目,也被通通砸重金收入囊中,暫時放在大股東名下。

    三年后,隱藏的“雷”全部暴露,公開市場拿的地算不過賬來,舊改項目全部無法推動,這家房企華南區域負責人離職。

    理由很特殊,“由于業績及內部人員調整問題被勸退?!?/p>

    這位負責人離職前后,閩系房企的老板親赴華南,約了幾位資深投資拓展人士,了解當地投資拓展“潛規則”。

    答案已經很明顯了,老板最終保全了這位元老級別負責人的顏面。

    類似這樣的問題,出現在這家房企諸多并購項目之中,又逢市場行情下行,這家房企最終現金流斷裂,目前正在債務重組。

    房地產是資金密集型行業,涉及到諸多利益相關者,管理團隊的激勵和內部反腐,堪稱是職業經理人模式在房企實踐的最大挑戰。

    從投資、工程、營銷、采購、財務、行政,甚至到后期的物業服務,腐敗幾乎發生在每一個環節。

    如果說公開市場激進拿地,只是投資人員的技術性失誤,更嚴重一點是為了一己私利,那并購項目,則存在著各式各樣的利益輸送,也不乏一些企業負責人的默許。

    建筑工程歷來是腐敗的高發領域,集中采購、監理、飛行檢查、實時監控各種手段都用上,也很難完全杜絕。

    樓市調控下的銷售過程,更是有著五花八門的腐敗故事,“茶水費”見怪不怪,“更名房”屢見不鮮,“渠道費”諱莫如深。

    最夸張的是營銷總小圈子,某一線城市主流房企的營銷總組成了一個小圈子,還合伙開了一家公司,專門承接各家項目的營銷宣傳業務。

    對于供應商,如果一家用了,其他家就會認可這家;如果被一家封殺,其他家也會封殺??梢哉f,打入這個圈子,才能得到業務。

    在市場下行、內控加強的今天,越來越多的腐敗被曝光,國企有國家工作人員的相關制度監管與懲處,而碧桂園、新城、恒大、萬達等民營房企的鐵腕反腐手段,也隨之公之于眾。

    萬達有一個審計部,只接受老板下達的指令,可能是查一個人,也可能是查一個部門,一經查處全部移交司法。

    恒大集團的監察中心人員配備充足,查證每一條舉報線索,項目重要節點全部需要監察,號稱秉持“無論涉及到誰、無論發生多久、無論是否離開公司”的原則,對不法行為嚴查嚴辦。

    碧桂園集團董事會主席楊國強每一次開會都會提到,碧桂園是合法合規經營的公司,對違法行為零容忍。

    “最笨最虧本的生意就是貪,任何人都希望一家人過上好生活,很多時候都愛財,關鍵要取之有道?!?/p>

    碧桂園集團董事會設有風險管理及內部監控系統,還專門設立風控審計監察中心,并在2019年成立了紀委。

    前一段時間公開資料顯示,自2018年至今,碧桂園集團監察部已查處項目總經理及以上違法、違規及違反公司規章制度人員228人。

    碧桂園根據最新的“三道防線模型”理論體系,建立了覆蓋流程及業務層面的內控機制、公司層面的風險管理機制、防線管控的監督機制等三道防線的系統性反舞弊機制。

    在企業合規方面,風控審計監察中心搭建了全面風險管理、內控自評、內部審計、集團監察四大體系。

    全面風險管理體系旨在維護風險管理體系,主動防范公司層面重大風險,通過搭建集團-區域二級聯動的全面風險管理體系,組織和識別公司層面的重大風險,并跟蹤回顧風險事項,應對及管控措施的實施效果。

    內控自評體系方面,碧桂園開展內控咨詢與服務,推動區域自律自查,通過推進業務層面開展自糾自查,主動防范業務流程管控風險,提升各區域/子公司風險管控水平。

    內部審計體系聚焦內控監督與改建,推動集團層面系統整改。圍繞企業戰略目標,獨立開展多類型審計(內控質量審計、經濟責任審計、經營審計、專項審計等),深化內控監督,防范降低風險,提升經營效率,助力價值創造。

    監察體系方面,碧桂園積極進行舞弊查處與宣傳,調查舞弊信息,查處違規違紀人員,案例宣傳警示。堅持“懲防并舉,預防勝于懲治”的工作方針,在對舞弊信息進行核實、調查的基礎上,持續完善預防體系,建立長效預防機制。

    此外,碧桂園不斷加強信息化、數字化建設,自主開發風控、審計、監察三大作業系統,實現核心業務信息化全覆蓋;創新性開發風險預警及數字化審計平臺,以實時化、系統化、前置化的方式,全面提升風險識別及風險應對能力,推動風險管控向精細化、數字化方向發展和完善。

    作為行業龍頭,碧桂園的反腐制度建設與重大決心,宣示了這個行業對腐敗零容忍時代的到來。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“好貓財經”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 地產商的反腐決心

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