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    假期很忙,忙著土拍封頂

    陌爺地產圈 陌爺地產圈
    2021-05-06 11:20 1016 0 0
    拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

    作者:陌爺地產圈

    來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    假期,對于很多地產人而言,只是換個地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產前端的投拓人員工作模式完全被打亂

    杭州,自2016年以來,趕在前亞運后峰會的歷史機遇,人口、經濟、產業、城市建設等各項指標都在向一線城市看齊

    人口凈流入方面,近幾年也是穩居全國第一,成為對年輕人最具吸引力的城市

    2020年新引進35歲以下大學生43.6萬人,人才凈流入率繼續保持全國第一

    而僅針對43.6萬的大學生,假設有1/3的選擇在杭州置業安家,也會產生14.5萬套住宅的置業需求,而粗略估計,新房二手房合計月均去化2萬套左右

    而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場

    疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!

    映射到杭州土地市場,一度成為百強規模房企與本土實力房企的兵家必爭之地

    杭州明確限價以來,留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質精工房企的影響下,對住房需求格外挑剔

    利潤空間有限考驗著房企的資金實力,產品追求更是考驗著開發商的產品力和操盤水平

    具體到土地財政方面

    最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)

    一方面,是城市蝶變升級,土地價值攀升,杭州政府通過土地財政,在前亞運節點上,加大基建投入

    另一方面,新房市場傳導到土地市場,讓開發商看到杭州其實是做流量型城市,在風險和流速去化足夠安全的前提下,開發商會降低利潤要求,快速擴充規模

    因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房價競地價的土拍模式下

    對于杭州第一批集中供地而言,這個五一可謂熱鬧

    首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時間。其次,5月7日-5月8日,連續兩天的土拍大戰更是一觸即發

    而不少開發商忙著拍前封頂的行為,更像是在變相勸退
    截至5月5日8:00,已有55宗地塊產生報價,16宗已經封頂(含3宗已自持)

    已經封頂地塊:

    1、杭政儲出[2021]8號拱墅區運河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價率29.86%,報價時間5月4日19:17)
     
    2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊(溢價率29.97%,報價時間5月4日19:14)
     
    3、臨政儲出[2021]2號高新技術單元07-R2/B14-06地塊(溢價率29.83%,報價時間5月4日11:51)
     
    4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價率29.57%,報價時間5月4日11:36)
     
    5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報價為自持2%(溢價率29.37%,報價時間5月4日11:26)
     
    6、杭政儲出[2021]5號西湖區三墩北單元B-R21-07地塊(溢價率29.98%,報價時間4月30日20:04)
     
    7、杭政儲出[2021]4號濱江區浦樂單元R21-22a地塊(溢價率29.88%,報價時間4月30日18:09)
     
    8、杭政儲出[2021]11號下城區東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價率29.94%,報價時間4月30日17:44)
     
    9、杭政儲出[2021]1號拱墅區祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日17:32)
     
    10、杭政儲出[2021]12號西湖區雙浦單元XH2301-09地塊(溢價率29.91%,報價時間4月30日15:21)
     
    11、臨政儲出[2021]5號臨安區城東濱湖新區單元G-R21-01地塊,現已報至自持2%(溢價率29.82%,報價時間4月30日15:15)
     
    12、杭政儲出[2021]3號濱江區浦樂單元R21-21a地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日13:32)
     
    13、杭政儲出[2021]10號下城區東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價率29.29%,報價時間4月30日13:20)
     
    14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價率29.95%,報價時間4月30日11:51)
     
    15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學城北單元JS0603-03地塊(溢價率29.82%,報價時間4月29日21:15)
     
    16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價率29.4%,報價時間4月29日15:44)

    土拍大戰一觸即發,興許拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 假期很忙,忙著土拍封頂

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