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    短短4個月,建發在浙江橫掃了9塊地王!

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    2021-05-24 10:10 666 0 0
    對于拿地王這件事,建發并不避諱

    作者:陌爺

    來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    建發,做為廈門最大國企,廈門人的衣食住行都與之息息相關

    從廈門鷺島出發的國企建發集團創立于1980年,在2020年《財富》世界500強中排名第234位,營業收入4329億

    而建發房產作為建發集團布局地產板塊的最重要平臺,從去年下半年開始,就展現出生猛拿地的姿態,到了2021年,更是一發不可收拾

    房地產企業的土地紅利逐漸消失,快速擴儲幾乎無法避免高價拿地,而建發似乎也非常明白這個道理,對于拿地王這件事,一點也不避諱

    NO. 1|壹  

    縱觀建發上半年的拿地布局,浙江顯然是最重要的拓展版圖,為此,建發在組織架構上還專門成立東南區域,邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京

    從戰略上來看,未來將成為建發房產營收和規模的第二增長引擎

    戰略高度決定了戰術打法,為此建發在短短4個月內,就在浙江拿了9塊地王

    高舉高打,首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等,所到之處,橫掃一片

    浙江緊鄰福建大本營,而且民營經濟活躍,房地產市場火熱,而建發作為國企,融資成本低廉,浙江這片熱土是對房企而言發展擴規模的天然戰場

    1月18日,以總價12.7億+1200平米配建,樓面價18177元/平米競得寧波江北區地塊

    1月28日,以總價45.9億+76200平米配建,樓面價15607元/平米競得溫州甌海三溪村地塊

    2月1日,以總價12.3億+33400平米配建,樓面價15939平米競得溫州鹿城區舊城E-30b地塊

    4月16日,以總價10.6億+14900平米配建,樓面價11676元/平米競得溫州樂清中心區地塊

    5月7日,以總價16.3億,樓面價17816元/平米+38%自持競得杭州祥符東單元商住地塊

    5月17日,以總價32.9億,樓面價24696元/平米競得金華義烏佛堂鎮地塊

    5月17日,以總價7.7億,樓面價13816元/平米+9%自持競得桐廬富春未來城地塊

    5月21日,分別以總價23億、6億,封頂+配建競得臺州溫嶺城西兩宗住宅地塊

    9宗地塊皆為板塊地王項目,合計拿地金額168億,未來將會貢獻全口徑貨值330億

    實現杭州、寧波、溫州、金華、臺州、紹興等主要城市的全覆蓋

    發展和規模擴張速度勢不可擋,未來2-3年,東南區域將會成為建發銷售額最主要的戰場

    而激進擴張的背后,是對規模的渴望,從2016年開始,建發國際的銷售規模,就以幾乎每年1倍的速度增長

    2018、2019年銷售金額增速分別達145.2%、104.8%,2020年在疫情影響的情況下,增速依然高達79%

    NO. 2|貳 

    不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金,瘋狂拿地后建發房產已經壓力倍增

    近年來建發房產在激進擴張的同時,其港股平臺負債高企

    而在“房住不炒”的調控總基調下,頻頻高價“搶地”的建發房產今年初甚至被約談

    2月20日,普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊由融創和廈門建發以64.52億元成功競得

    溢價率36.15%,成交樓面地價84346元/平方米,比去年12月該地塊東側地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格

    針對該地塊的高溢價,上海普陀區政府甚至第一時間約談了融創與建發

    而這也僅僅是建發高價拿地的縮影

    錯過了規??焖贁U張的黃金周期的建發,想要在逆周期強調控背景下,實現規模進一步躍升

    高價地,拿地王,未來2-3年或將經歷一段陣痛期!

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 短短4個月,建發在浙江橫掃了9塊地王!

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