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    他們在加倉房地產

    地產風聲 地產風聲
    2021-09-28 17:13 321 0 0
    8月底,孫宏斌在融創2021中期業績會上表示,下半年銷售壓力很大,市場會比較慘烈。成都在15日開啟二輪土拍,當天推出19宗地,有15宗底價成交。

    作者:內幕君

    來源:地產風聲(ID:fangshi488)

    8月底,孫宏斌在融創2021中期業績會上表示,下半年銷售壓力很大,市場會比較慘烈。同時還表示:

    除了我們,誰都有可能暴雷。

    這話郁亮聽了想打人。

    不過,老孫說的下半年市場慘烈,倒是先在土拍場出現一些征兆:

    包郵區的當紅炸子雞流拍了。

    9月15日,杭州、成都、沈陽的第二輪集中土拍,同時有新進展。

    沈陽46宗地參拍報名截止,因為無人問津,有24宗地提前停止交易。

    成都在15日開啟二輪土拍,當天推出19宗地,有15宗底價成交。為期三天的土拍,出讓52宗地,底價成交占38宗,提前終止和流拍的有19宗。

    而紅了很久的杭州,當天中午,10宗競品質地塊截止報名,其中9宗報名數量不夠,相當于提前“流拍”。

    這是杭州開發商沒見過的,四個月前的土拍,哪怕只有1個點的利潤,搶地盤的炮聲依舊濃濃。

    除了這三城,福州、長春、天津、濟南也出現流拍,并且流拍率超過30%。一級市場的種種跡象表明:

    房企的買地熱情整體在下降。

    就在大家恐懼的時候,有人開始貪婪。

    01

    一個多月前,浙江多弗集團下發的一則任命通知,在地產圈局部流傳。

    那則通知顯示:

    馮輝明被任命為多弗國際副總裁并兼任多弗地產集團總裁。

    很多地產人看到文件的第一時間和狗蛋一樣,有兩種反應:

    一是,馮輝明又換工作了;二是,多弗是誰?

    地產高級別職業經理人里,有兩個“跳槽之王”,他們換過的工作數量,比王思聰的前女友還多。

    馮輝明是其中一個,2012年從花樣年離職后,他依次就職過:

    佳兆業、恒基、寶能、金洋、協信、三盛、上坤、三盛(二進二出)

    再加上現在的多弗,算下來,老馮年均跳槽一次。

    過去,多弗在地產圈更像一個跑龍套的,挖來明星經理人馮輝明后,一下子就被業內注意到了。

    多弗的老板是溫州人胡興榮,今年剛滿四十,據說十四歲開始創業,搞五金、鎖業。他爹也是商人,大概是耳濡目染,胡興榮才能小小年紀做老板。

    08年金融危機之后,胡興榮上北京收購爛尾樓,整合金融、溫商資源,悶聲做大。

    2019年,多弗首次上榜“中國民營企業500強”榜單,以營收257.67億元,排332位。

    僅過一年,多弗2020年再次登榜,這回排在第25位。新希望、萬達、龍湖、復興、比亞迪等,一堆知名民企排在多弗之后。

    多弗展現了竄天猴般的沖天速度:

    一年時間,營收規模多出近1500億。

    外界至今搞不明白發生了什么。

    而中國民營500強已經滿足不了胡興榮。

    原名胡風云的胡興榮,有一個更大的嘯咤風云的目標:

    沖擊世界500強。

    達成這個目標的方法是“多元致勝”。目前,多弗涉足投資、大健康、文旅、貿易、航空、地產開發多領域。

    話音落下,多弗的地產開發板塊動作不斷。

    今年初,溫州市府路著名爛尾樓“東海廣場”,躺平10多年后被保利接盤,胡興榮此前撩過這個項目。

    此外:

    3月16日,多弗在山西首個文旅項目奠基,規劃總投資200億元;

    3月22日,多弗與太原萬柏林簽約,計劃開發一綜合體項目,總投400億元;

    8月,多弗宣布在岳陽打造君山愛情島文旅小鎮,計劃總投資200億元。

    小半年時間,畫下了800億的大餅。

    馮輝明的到來,又給胡老板增添一份做大的勇氣。9月27日,“多弗通”將上線,這是多弗的全民營銷平臺。

    狗蛋說,不由讓人想起恒房通。

    02

    已經是世界500強的雪松,從去年開始,也在瘋狂加倉房地產。

    除了在廣州土拍市場摘得多宗地塊外,雪松還忙活著投入舊改。

    比如,至少已捕獲包括黃埔區何棠下村在內的4個廣州舊改項目,一個何棠下村,總建面就達466萬㎡。

    這家主要圍繞大宗商品營生的企業,在恒大擇居深圳后,成了廣州民企新一哥。

    但日子也并不輕松,需要騰一只手給旗下雪松信托“拆雷”。

    和多弗一樣,過去的雪松在地產圈也沒啥存在感,因為規模有限。

    另一個在大眾眼里存在感不強,但觸角伸抵多家房企的中植系,身影也不斷在地產圈盤旋。

    中國獨立財富管理公司前20里頭,中植系旗下公司占據4席,累計規模超過2.5萬億。

    毛阿敏老公解直錕麾下的這只資本大鱷,擅長通過收購參股,玩轉上市公司獲利。

    探入地產行業,解直錕慣用手段是財務投資:皇庭、萬通、大名城都有中植系身影。與此同時,中植系給佳兆業、佳源、世茂遞過彈藥。

    中植系也會自己下場拿項目,不過極少在公開市場拿地,更喜歡充當接盤俠。

    2020年4月,爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走,成交價是33.12億,溢價率46%。

    各種因素疊加影響下,投資者對地產大宗交易格外謹慎,中植系反而持續加倉:

    上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號公寓、天圓祥泰大廈,甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項目,都陸續被中植系盤走。

    原名解植錕的黑龍江人解直錕,把根往地里植得更深了。

    有人辭官歸故里,有人漏液趕考場。

    03

    杭州9宗競品質地塊宣告提前流拍的9月15日,佛山禪城誕生了區域總價第二高的“地王”:

    鵬瑞以51.78億的代價拿下三龍灣雙子塔產城綜合體項目。

    時間再往前推:

    8月,鵬瑞拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊;中標佛山大瀝瓜步汛舊村改造項目前期服務;

    6月,以17.38億拿下上海自貿區臨港片區一宗住宅及科研用地;

    4月左右,接手華夏幸福大灣區十幾個舊改項目。 

    目前就東莞一地的舊改面積,鵬瑞已累計擁有超300萬㎡。

    根據鵬瑞的計劃,未來三年還將新增土儲300-600萬㎡。這種逆勢擴張的勇氣,萬科看了都害怕。

    當年鵬瑞開發深圳灣1號,掌門人徐航表示“蓋一棟樓玩玩”,結果賣成了“頂豪”項目。這個馬首富和許首富親測過的豪宅:

    最貴的時候一平也就30多萬。

    深圳灣1號首次發售的2013年,剛從邁瑞醫療聯席CEO卸任的徐航還說,等深圳灣1號步入正軌就會開啟新夢想,不會在房地產領域系統性發展。

    但我們發現,這位中國醫療器械巨頭——邁瑞醫療的聯合創辦人,一邊靠醫療業身價日漲過億,一邊戀戰房地產。

    狗蛋說,現在深圳地產圈的網紅已經不是郁亮了,是徐航。

    1979年,廣州人徐航考入清華大學計算機系,畢業后轉入本校 電機系生物醫學工程讀研。也許,在“跨專業”so easy的學霸徐航眼里,只要足夠聰明:

    就不存在夕陽的行業,只有夕陽的企業。

    04

    主營地產的天津廣宇發展,前不久發公告說,“擬籌劃重大資產置換,將剝離地產業務,進軍新能源領域”。

    公告后至今,連續13個漲停,其中10個“一”字漲停。一個地產干得不怎么樣的突然不干地產了,跑去玩新業務,全世界都在為它鼓“漲”。

    城里人想跨出去,城外人想跨進來。

    甲之夜壺,乙之圣物。

    這個世界就是這么奇妙。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“地產風聲”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 他們在加倉房地產

    地產風聲

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      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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