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    揭秘來啦!火遍全網的法拍房究竟是什么?

    北京法拍房資訊 北京法拍房資訊
    2021-03-30 14:47 1668 0 0
    法拍房即經法院司法拍賣的房產,具體是指在案件進入強制執行階段后,法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。法拍房是否安全?

    作者:鯨哥

    來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)

    01

    什么是法拍房?

    法拍房即經法院司法拍賣的房產,具體是指在案件進入強制執行階段后,法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。法拍房因其價格較低、競爭較小等優勢,吸引了越來越多的購房者,成交量逐年攀升。

    我們對法拍房來源的分類,主要根據房源產權人所牽扯案件的分類。這些案件都有一個共同點:牽涉到被執行人的財產類糾紛,法院需要執行拍賣涉案人名下房產解決糾紛。

    可以將來源分為四大類:抵押給銀行的房子、民間借貸的房產抵押、司法沒收以及離婚訴訟的財產分割。

    1、抵押給銀行的房子

    當購房者貸款購房,卻無法如期如數償還貸款時,銀行會向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。

    近兩年在疫情的沖擊下,失業、斷供屢見不鮮,無數斷供的房產流向了法拍房市場,形成的法拍房標的有大有小,銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源。

    2、民間借貸的房產抵押

    債務人和債權人自主簽訂合同,約定債務人將自有房產抵押給債權人并取得借款。如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款,根據《擔保法》的規定,債權人不能直接取得抵押房產,需向法院申請債務人還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款。

    比如:A借B的錢,約定以自有房產抵押給B,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,B不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請A還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣A的房產來還款。

    3、司法沒收

    比如在刑事案件中判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如果財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現后的錢收歸國庫。

    提到刑事類案件,多數人都會覺得有命案或者有黃賭毒類的風險。但其實在法拍房市場中,涉及到的刑事類案件,主要是詐騙罪和貪污受賄罪。受賄罪中的,貪污罪、挪用公款、巨額財產來源不明罪、私分國有財產罪等也會涉及到司法拍賣。

    4、離婚訴訟、財產分割

    由于離婚訴訟或者遺產分割造成的財產分配不均,這種也會把房產進行司法拍賣。

    法拍房交易與二手房不同,不需要買賣雙方之間的博弈,而是由法院委托網絡平臺進行公開透明的拍賣,一切靠公平,公正,公開競拍所得。

    02

    法拍房是否安全?

    只有了解的多了,才能把握不同來源的法拍房盡調的重點是什么。站在普通買房者的角度上,更在意法拍房交易的安全。

    當面對客戶說這些法拍房來源,鯨拍房會給出這些法拍房的詳細盡調報告,其中就包含著風險評估數值,根據每套房屋的情況不同,風險值高低也有不同。這樣客戶可以輕易辨別出,買什么樣的法拍房更安全,更不容易踩坑。

    安全房源,有這么幾個特征:房屋權屬清晰、案件背景清晰、案由簡單、涉案人員簡單且配合、所屬法院執行能力強。

    這幾個因素也決定著法拍房的處置效率,也建議大家在選房的過程中多注意這類法拍房,一來沒有很大的風險,二來后續的過戶交房也會比較順利。

    對于打算買法拍房的朋友,學會“準確具體地辨別安全法拍房源”至關重要。很有可能房子存在過不了戶的情況,屬于高風險房源。雖然這類法拍房占比較少,但也不能掉以輕心,每年買法拍房踩坑的朋友也不在少數。

    法拍房有法律保障的同時,能拍出合適的價格,是當下購房者不二的選擇。如果想要順利拍到心儀的房產,省去不必要的麻煩,鯨拍房建議您選擇專業的法拍房機構,幫助自己。不要盲目,多了解、咨詢法拍房相關知識后,再進行下一步。鯨拍房會在線上持續為大家科普實用的法拍房知識,從零開始教你買法拍房,手把手幫你選好房!

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 揭秘來啦!火遍全網的法拍房究竟是什么?

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