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    鄭州、合肥土拍“冰火兩重天”,萬科成最大贏家

    克而瑞地產研究 克而瑞地產研究
    2021-06-04 10:37 802 0 0
    鄭州、合肥首次集中供地分別成交48、12宗含宅地,金額達418億、164億;TOP5房企與鄭州本土龍頭分庭抗禮,萬科持續加碼中西部;外來房企“搖”得合肥半數地塊。

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產研究(ID:cricyjzx)

    導讀 

    鄭州、合肥首次集中供地分別成交48、12宗含宅地,金額達418億、164億 

    TOP5房企與鄭州本土龍頭分庭抗禮,萬科持續加碼中西部 

    外來房企“搖”得合肥半數地塊

    01

    鄭州九成以上地塊底價成交
    合肥2/3進入搖號階段

    6月3號,合肥、鄭州迎來首輪集中供地。

    其中,鄭州共成交48宗含宅用地,成交金額達418億元,平均計容樓面價近5700元/平方米。合肥共成交12宗地塊,成交金額達164億元,平均樓板價為9660元/平方米。

    兩個城市雖是同一天集中土拍,但熱度“冰火兩重天”。

    在觸發熔斷搖號的政策下,鄭州仍有九成以上地塊底價成交,當然,這與多數地塊為定向舊改不無關系。僅北龍湖等熱點板塊出現搖號,兩宗宅地分別由萬科、保利拿下,溢價率均達到30%的最高限價。

    相反,合肥土拍則更為激烈和公開。不同于鄭州熔斷機制,合肥土拍采用“競地價-競配建-搖號”三個階段,12宗宅地中有4宗進入到競配建階段,另外8宗都觸及最高配建面積,進入搖號階段。尤其是濱湖區02號地塊的搖號,43家房企全部都選擇參與。

    總的來看,鄭州首輪集中供地偏勾地、舊改,區域分布較散。而合肥在近期市場熱度高、地塊相對優越之下,競拍較為激烈,且搖號政策也吸引大部分能夠“算的過賬”的房企參與。

    02

    TOP5房企與鄭州本土龍頭分庭抗禮

    萬科競得5宗地成為最大贏家

    從鄭州、合肥首輪集中供地企業表現看,兩城同樣差異明顯。

    鄭州集中供地主要分為“兩大陣營”:

    一是以萬科為代表的龍頭房企。萬科、碧桂園、保利、融創、華潤等皆有斬獲,五家房企共計成交12宗地。其中萬科更是競得5宗地塊,權益成交價達20億元。從市占率看,1-5月萬科、碧桂園在大鄭州全口徑金額分別位列二三位,積極補倉下將持續深耕鄭州。

    另一陣營則是本地房企康橋、建業、永威以及當地國企為主,此類房企所拿土地以舊改類項目為主,地緣優勢明顯。但考慮到舊改釋放周期較長,對部分企業現金流仍是考驗。

    值得注意的是,從數據來看,鄭州集中出讓地塊中合作開發比例仍較高,75%以上地塊規模房企的權益比例在51%左右,僅金茂、金科等股權比例達100%。

    03

    外來房企拿下半數地塊

    合肥銷售TOP10中僅中梁“搖”得一宗

    由于合肥多數地塊進入搖號階段,因此房企拿地主要是“拼運氣”、“靠人品”,相較于其他城市龍頭房企優勢顯著,此次合肥土拍并未有TOP10房企競得。其中合肥1-5月銷售金額前兩名招商、保利多次參與但“運氣不佳”。

    整體而言,合肥集中出讓并未發生一家獨大的情況,12宗地被12家企業所瓜分。其中,外地房企勢頭較猛,拿下了半數地塊。

    本土房企中僅合肥城建和文一地產通過競配建各拿下一宗地,通和地產和安徽置地則通過搖號的方式獲得地塊。外來房企中,除了佳兆業以外,其他房企拿地全部進入搖號階段。另,1-5月合肥九區全口徑榜單前十中,僅中梁通過6.57億獲得包河區一宗地。

    PS:截止6月3日,30強房企共計拿下260宗含宅地塊,占集中供地的4成左右,核心土地資源持續向頭部房企集中。尤其龍頭房企萬科、融創、保利、華潤等10強房企表現突出。

    目前已經有19個城市完成了首批集中供地,僅剩成都、武漢和上海尚未進行集中供地,但三個城市均已將首批地塊掛牌,預計6月將完成出讓。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“克而瑞地產研究”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 快評|鄭洲、合肥土拍“冰火兩重天”,萬科成最大贏家

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