• <nav id="ge4gm"></nav>
    <menu id="ge4gm"><strong id="ge4gm"></strong></menu>
  • <menu id="ge4gm"><tt id="ge4gm"></tt></menu>

    樓市風暴轉向!又一城上車二手房限價,低價“撿漏”且行且珍惜

    北京法拍房資訊 北京法拍房資訊
    2021-03-25 16:43 1131 0 0
    又一地法拍房限購,法拍房低價有因。

    作者:鯨哥

    來源:北京法拍房資訊(ID:gh_790702b54b93)

    01

    3月22日,成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,其中提到了建立二手房成交參考價格機制,并將法拍房也納入限購范疇。

    2021年還不滿三個月,已經有六個城市頒布了樓市調控新政。1月5日,福建南平率先打響城市調控第一槍,1月8日鄭州接棒,將主要著力點放在了房地產三大端口的供應端。

    1月25日,上海市房管局表示,上海法拍房將納入限購,購買法拍房需具備本市購房資格。這也是上海法拍房首次被納入限購范圍。

    繼上海之后,3月3日,杭州將法拍房納入了限購政策范圍內。

    加上此次成都法拍房納入限購,法拍房這個頗為“小眾”的房產交易模式,頻繁出現在各地樓市的調控政策中,法拍房限購的城市也越來越多。

    02

    2020下半年的一波樓市行情,讓針對樓市的調控變得愈發頻繁。除了央行和銀保監會,還有深圳、鄭州、上海、杭州、成都等市場火熱的一二線城市領銜調控。

    仔細看本輪一二線城市的調控,可以看出調控的著力點已經開始轉向了二手房。眾所周知,與新房zf可直接調控相比,二手房則基本上是市場行為。

    從2020年下半年起來的這波漲勢來看,在北上廣深一些小區,成交價只有五六萬的小區,掛牌價已經動輒8萬以上,業主在小區社群里更是高喊著“站上10萬+”、“站上30w+”等口號,無疑不是加劇了市場的恐慌。

    究其原因,二手房雖然更加“市場化”,但每個小區都相當于獨立的區域市場,這個市場盤子并不大,一個小區只要幾套房子故意抬價,整個小區的均價就被抬起來了。

    尤其是領銜漲價的“學區房”,價格更是離譜,也就難怪會有明文下令嚴禁中介使用“學區房”的字眼對房源進行宣傳。

    再看法拍房,雖然屬“小眾”類型,但法拍房之前在多地擁有“不限購”的優勢,在一些限購很嚴的一線城市,比如上海、杭州等地,也是非?;馃岬拇嬖?。

    最近北京的法拍房市場也逐漸升溫。根據有關數據顯示,3月15日-3月21日,北京市二手房住宅網簽4824套,新房住宅網簽1434套。

    法拍房方面,共計掛牌房源78套(撤拍5套),總市值3.96億元。成交法拍房31套,成交總價2.26億元,成交面積5105.99平方米,平均折扣8.1折,共計219人參拍,出價1345次,平均7.06人爭搶一套法拍房。

    雖然越來越多的城市將法拍房納入限購,但法拍房具有天然低價優勢,還是吸引了越來越多的購房者關注。

    03

    那為什么法拍房能“撿漏”呢?低價的原因又是什么呢?

    1. 法規如此

    根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,拍賣保留價由人民法院參照評估價確定,人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的80%,如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%,所以法拍房的價格就很低。

    也就是說,評估價為100萬元的房子,保留價最低為80萬元。如果這一次流拍,下一次重新拍賣,最高可以再降價20%,也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買,那第三次就會直接以更低的價格變賣。

    2. 法拍房的變現性高

    法拍的目的是法院希望通過拍賣折抵價款,賠付給債權人,能夠盡可能快速的將債務償還。為了達到較高的變現要求,所以從起拍價由低到高競拍,價高者得。

    3. 法拍房的市場是買方市場

    首先法拍房的售賣是時間限制的,一般為60天,如沒有競買者出價,流拍之后,第二次拍賣時還會出現降價的情況。相比較新房市場上,開發商經常出現“捂盤惜售”、“茶水費”等小動作,法拍房在整個拍房的過程中是有法律保障并且全透明的。

    一些標的價格較高的房地產法拍案,動輒上億的價格經常會出現流拍數次之后才會成交,所以價格的主動權掌握在買方手中。

    4. 法拍房的普及性不高

    我們得承認,整個房屋交市場上,知道法拍房的人本身并不是太多,不熟悉法拍流程和相關步驟,又擔心其他附加的費用。

    5. 法拍房的隱患和風險

    新聞中不乏購買法拍房“踩坑”的問題,所以導致很多人想買也不敢買,所以最后參與拍房的人員有限,從而價格也就不高。

    以上就是鯨哥總結的法拍房低價的原因。

    正如文章開篇提到的新聞,目前隨著zf逐漸對二手房開始控價、多地開始將法拍房納入限購范圍,將會對市場帶來新的預期。

    而法拍房其實是二手房分類中比較“特殊”的一種,也在被越來越多的購房者所熟知,那么未來可能真正參與到法拍房“撿漏”的人也會越來越多。

    還是那句話,買房上車要趁早。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 樓市風暴轉向!又一城上車二手房限價,低價“撿漏”且行且珍惜

    北京法拍房資訊

    關注"鯨拍房"可查看全國所有法拍房信息!可查看【法院拍賣公告】【歷史成交記錄】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房專業知識】【拍賣全部流程】,定期舉辦法拍房講座,可提供法拍房深入調查報告!

    36篇

    文章

    4.5萬

    總閱讀量

    特殊資產行業交流群
    廠家證券
    推薦專欄
    更多>>
    • 保全與執行
      保全與執行

      【我們只專注于:財產保全+強制執行】咨詢、交流、合作、投稿等聯系郵箱:qiangzhizhixing@qq.com。微信號: ZhixingLaw

    • 市場與風險
      市場與風險

      獨立市場風險動向;財經政策解讀;市場熱點分析;立足市場,把控風險。

    • 落英財局
      落英財局

      說好了,下個10年,我們一起賺1000萬!

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰?、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

    • 地產三哥
      地產三哥

      講述房地產企業臺前幕后的故事。

    • 投拓江湖
      投拓江湖

      本號每篇文章都是干貨滿滿。作者資深十強地產投拓總監,十余年頭投拓實戰經驗,堅持原創文章,矢志成為投拓人喜愛的公眾號。長期發布:1、投拓政策、干貨;2、投拓經驗;3、地產行業風向;4、地產新鮮知識、新聞動態;微信號: TT707276146

    微信掃描二維碼關注
    資產界公眾號

    資產界公眾號
    每天4篇行業干貨
    100萬企業主關注!
    Miya一下,你就知道
    產品經理會及時與您溝通