• <nav id="ge4gm"></nav>
    <menu id="ge4gm"><strong id="ge4gm"></strong></menu>
  • <menu id="ge4gm"><tt id="ge4gm"></tt></menu>

    拿地放緩下繼續覓食舊改富力聯手合景206億拿天河吉山村

    觀點 觀點
    2020-10-29 11:36 720 0 0
    欲攻城,先攻心。

    作者:觀點地產新媒體

    來源:觀點(ID:guandianweixin)

    欲攻城,先攻心。

    觀點地產網 2007年,富力、合景46億聯手中標獵德地塊,并引入新鴻基共同開發,如今,這個片區是珠江新城的天匯廣場,是CBD行宮“天鑾”,更是廣州舊改的“獵德傳奇”。

    時間軸滾滾向前,十三年后,同樣是富力地產,同樣是合景泰富,但故事的起源地來到了15公里外的吉山村。

    本地消息顯示,10月28日,廣州市天河區珠吉街吉山村全面改造項目正式表決,確定富力地產與合景泰富聯合體成為項目合作企業。

    事實上,在土地日益稀缺的房地產下半場,城市更新被視作未來的巨大風口,越來越多的房企參與其中。但面對高成本、高投入的舊改項目,即便是舊改巨頭也無法有十足的把握單打獨斗。

    據悉,吉山村是廣州天河區第五條啟動改造的舊村,排在獵德村、林和村、潭村和冼村之后,項目改造投資估算(改造總成本)約為206億元。

    僅是改造投資成本就是彼時獵德村的四倍之多,這一次,富力與合景又能否再造“獵德”?

    富力迂回拿地

    “招拍掛方面接下來會放慢一點”,在2020年的中期業績會上,其聯席主席李思廉曾提到,富力地產對買地依舊保持審慎的態度。

    雖然富力放緩了公開拿地的步伐,但這家企業卻不斷在城市更新領域發力。10月28日本地消息,富力地產與合景泰富聯手拿下廣州天河吉山村舊改項目。

    吉山村屬珠吉街道,位于天河區東部、緊鄰天河智谷,周邊廣園快速、珠吉路、科林路等交通要道貫穿,改造項目總用地面積一共134.76公頃,改造范圍總建筑面積219.45萬平方米,此次項目將采用全面改造方式。

    分析人士告訴我們,吉山村地理位置十分優越,距離珠江新城16公里,離科學城8公里,周邊的教育、醫療、交通等配套條件比較完善,所以能夠受到房企們的青睞。

    與此同時,天河區是廣州的經濟中心,這個寸土寸金的地區更為吉山村改造項目鍍了一層金。

    據觀點地產新媒體獲悉,富力早在很久之前就開始接觸吉山村,今年年初,合景的身影也時常顯現其中。

    最早是在2018年初,有消息指出,富力地產將征收天河吉山村進行舊村改造。隨后,2019年,富力足球培訓基地對吉山小學進行開放,吉山聯社黨員和股東代表參觀富力筆村舊改項目......2020年3月,富力、合景更是在村內向村民派發防疫物資。

    欲攻城,先攻心。

    作為廣州本地的舊改大戶,富力地產深知舊改路漫漫,并非一蹴而就,而這種前期介入的方式,也為其最后拿下舊改項目提供了先發優勢。

    事實上,富力地產總是偏愛城市更新。

    和競爭激烈的招拍掛拿地相比,通過舊改能夠以更低的價格獲取大量的土地儲備,從而保證更高的利潤率,或許這也是富力偏愛的原因。

    今年以來,富力先后奪得廣州番禺石壁村、南沙大同村、海珠赤沙村、花都田美村等舊改項目,除此之外,有消息稱,富力地產近期亦介入了廣州越秀區農林村的舊改項目。

    數據顯示,截至目前,富力在全國有80多個項目處于城市更新的不同階段,其中,92%位于一線及二線城市,以及54%位于粵港澳大灣區。其中,廣州、太原、西安是富力舊改版圖中最重點的三個城市。

    轉化方面,上半年富力將3個項目(相等于建筑面積129萬平方米)轉化為460億元的可售資源。而未來十八個月,富力則希望能轉化900萬平方米的舊改,以產生2000億元的潛在可售資源。

    “1+1”舊改新局

    2019年,被稱為羊城“舊改元年”,廣州的舊改工程全面拉開。到了2020年,廣州舊改的腳步沒有停滯,今年以來,廣州至少有35條村完成舊改合作企業或合作意向企業的招標。

    但在舊村改造明顯提速的當下,廣州的舊改模式似乎也迎來了新的變動。分析人士告訴我們,前期介入與聯合開發的情況越來越多。

    以本次舊改為例,富力聯手合景泰富共同開發吉山村舊改。而此前,富力跟進海珠區赤沙舊改長達10余年,卻在今年年中拉來保利共同介入。

    更早的時候,融創聯合中鼎拿下金星村舊改,升龍聯合方圓拿下沙溪村舊改,卓越聯手華潤拿下蘆灣村舊改......

    “房企聯合參與舊改的情況并不罕見,特別是這兩年,這個趨勢更加明顯”,分析人士提到,兩家或多家房企共同參與舊改,不僅能夠有效規避項目投標期間的“價格戰”,還能共同承擔后續推薦期間的資金風險。

    事實上,舊改項目通常存在體量大、資金前期投入大、周期長等特點,因此,即便是經驗豐富的舊改巨頭,在遇到重點項目時,都會選擇合作開發的方式進行。

    除此之外,由于各個區域的特殊性,“過江龍”也往往會和本土房企聯手介入舊改當中,借助本土房企對市場的熟悉度、政府關系等等,從而實現資源的互補。

    除了聯合開發,,越來越多房企都通過成為前期服務商的形式,提前介入舊村改造。如富力提前介入吉山村,如升龍和科學城集團簽約成為黃埔茅崗村的前期服務商。

    根據廣州目前的更新政策,在舊改的過程中,只有成為合作意向企業或者合作企業,開發商才能正式介入舊改流程,但在實際操作過程中,前期介入、提前鎖定舊改的情況十分普遍。

    分析人士認為,從啟動舊改到掛牌招商,中間還有很多前期工作,比如更新意愿征集、基礎數據調查等等,這些工作,村集體或鎮街又無法完全承擔,于是就有了前期服務商的出現。

    對前期服務商而言,其任務在于摸查基本情況,了解改造意愿,制定計劃、規劃,讓村民認可方案,這也令提前介入的企業更具備優勢。

    提前鎖定、聯合參與......隨著城市進程的發展,地產企業也不斷在探尋新的破局方式。而富力與合景作為舊改新局的“探路人”,能否依靠這種模式重現獵德佳話,值得期待。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 拿地放緩下繼續覓食舊改富力聯手合景206億拿天河吉山村

    觀點

    觀點(www.guandian.cn)向來以提供迅速、準確的房地產資訊與深度內容給房地產行業、金融資本以及專業市場而享譽業內。公眾號ID:guandianweixin

    469篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產行業交流群
    廠家證券
    推薦專欄
    更多>>
    • 扒財經
      扒財經

      扒財富干貨,扒足料八卦。一個長期關注財經和地產的號。關注事件、企業、人物真相,通過專業剖析、深度訪談、實地探訪,深度解析和還原事實本真。

    • 雷達財經
    • 投拓狗日記
      投拓狗日記

      瞧 ,有一只狗,它單身、它很累、它在拼命沖,它叫投拓狗

    • 楊老師的基建課堂
      楊老師的基建課堂

      真相的探索者,真理的維護者。微信號: msyangteacher

    • 海普睿誠律師事務所
      海普睿誠律師事務所

      大型律師事務所,為您提供法律服務。微信公眾號ID:hprclaw

    • 面包財經
      面包財經

      新價值 新主流

    微信掃描二維碼關注
    資產界公眾號

    資產界公眾號
    每天4篇行業干貨
    100萬企業主關注!
    Miya一下,你就知道
    產品經理會及時與您溝通