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    61億獲浙江永康7宗地重拾收并購背后陽光城的轉變

    觀點 觀點
    2021-07-22 10:45 127 0 0
    7月21日晚間,陽光城發布公告稱,公司全資子公司杭州高光置業有限公司,擬以61.45億元收購永康市智信企業管理有限公司持有的金華虹光置業有限公司100%股權以及對標的公司的應收債權。

    作者:觀點地產新媒體

    來源:觀點(ID:guandianweixin)

    陽光城的收購考量,在于加強浙江大區城市布局,收并購靈活獲地和促進銷售。

    觀點地產網 面對集中供地下市場空間被擠占的競爭難題,陽光城重拾起了收并購。
    7月21日晚間,陽光城發布公告稱,公司全資子公司杭州高光置業有限公司,擬以61.45億元收購永康市智信企業管理有限公司持有的金華虹光置業有限公司100%股權以及對標的公司的應收債權。
    根據股權結構,永康市人民政府國有資產監督管理辦公室穿透持有永康市智信97.2542%股權,浙江省財政廳穿透持有永康市智信2.7458%股權。
    通過交易,陽光城子公司杭州高光置業將持有金華虹光的7宗地塊,均位于浙江省永康市核心區位。
    根據交易協議披露,陽光城此次收購的資產包最終來自于浙江卓誠兆業投資開發有限公司(簡稱"卓誠公司")。卓誠公司已進入破產重整程序,將以出售所屬眾泰小鎮項目資產的方式進行重整,由卓誠公司管理人以土地及在建工程作價增資入股方式過戶至由卓誠公司新設標的公司金華虹光名下。
    隨即,永康市智信參與標的公司的競買,競買成功后將金華虹光 100%股權轉讓給杭州高光置業。
    根據公告,金華虹光成立于2021年1月,注冊資金為人民幣40.01億元,經營范圍為房地產開發經營。截止2021年4月30日,金華虹光的資產總額61.5億元,其中存貨61.45億元,其他應收款1.2萬元,負債總額0.88億元。2021年1-4月,該公司營收為0,利潤虧損460.88萬元。
    截至目前,金華虹光持有的地塊一已開發建設,約300套商品房住宅已經全部銷售完畢,正式協議簽署后,陽光城浙江置業將承接地塊一的代建義務;其余6宗地塊總面積352,378.75平方米。
    涉及政府代建業務,這看上去是陽光城與當地政府合作的一筆好交易。一般而言,后續其余6宗地塊的代建業務也將由陽光城承接,這筆收購對陽光城的利益也在于項目資產持久保值和利益最大化。
    關于本次收購的影響,陽光城于公告中表示,公司堅持實施"三全"投資戰略,形成了二線以上城市全覆蓋、輻射機會型三四線城市的優質城市帶布局,并靈活利用并購等手段多元化、有節奏地獲取新的項目資源。本次交易后,公司將補充公司浙江大區房地產項目儲備資源,并可以快速實現銷售,助力公司進一步實現發展。
    簡言之,陽光城的收購考量,在于加強浙江大區城市布局,收并購靈活獲地和促進銷售。同時在大手筆的收并購動作下,也折射出陽光城當下在拿地策略和利潤增長追求上作出的轉變。
    今年陽光城在土地投資端遇到的挑戰著實不少。
    一方面是在集中供地的激烈競爭。2021年4月的業績說明會上,陽光城曾表示:"每一次土地競爭的程度都非常激烈,我們很難進入北京、上海這樣的最熱點的城市。"
    此外,陽光城在公開招拍掛方面的投資力度也有調減。4月份,陽光城合共獲得13個土地項目,通過招拍掛和收并購新增的項目數分別為3個和10個;5月份獲得4個土地項目,包括通過招拍掛新增浙江大區3個土地項目和通過并購及其他方式新增遼寧區域長春1個土地項目;6月份,陽光城通過招拍掛獲得1個土地項目,新增計容面積9.59萬平方米,需按權益承擔對價款 9.18 億元。
    根據觀點指數發布的"1-6月房地產企業新增土地儲備報告"顯示,陽光城上半年拿地金額為154.4億元,較去年同期減少50%左右。
    針對拿地的關注,陽光城于7月13日于深交所互動易回答投資者稱,"陽光城在上批集中供地中綜合考量拿地情況,對土地利潤率不高的土地進行規避;另外,拿地減少是因為有新業務拓展的計劃,以增加陽光城利潤的增長點,在增加與國企項目合作開發。"
    有業內人士分析,在如今的市場,為避開了與其他綜合實力更強的房企們的直接競爭,陽光城應該會加大聯合拿地、聯手操盤和收并購這些熟悉的操作。
    高速增長后的陽光城,正在持續進行著"換擋"經營的操作。近年來陽光城銷售規模穩定保持在2000億的規模,其現在更多考量的是規模之外的利潤增長和財務固本。
    據觀點指數數據顯示。上半年陽光城實現房地產銷售金額1013.16億元,同比增長12.56%,已經完成全年2200億目標的近一半。按陽光城2021年可售資源3260億計算,陽光城達到65%去化率就足以完成全年目標。
    目前陽光城在"三道紅線"監管下為黃檔,其繼續在控負債、降杠桿、持續降低融資成本上加大力度。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 61億獲浙江永康7宗地重拾收并購背后陽光城的轉變

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